Mis vahe on korterelamul ja linnamajal?
Kui tegemist on kodu otsimisega, mida osta, tuleb lisaks suurusele ja atraktiivsusele arvestada paljude asjadega. Eluaseme tüüp ise on oluline ja mõnikord segane: võtke korterid ja ridaelamud.
Korteris elades kuulub teile kõik alates seintest. Kui teil on ridaelamu, ei kuulu teile mitte ainult ehitis, vaid ka maa, millel see asub. Ridaelamud on tavaliselt väiksemad ja soodsamad kui ühepereelamud ning kuuluvad tavaliselt majaomanike ühingusse.
Grace Cary / Getty Images
Korterid sobivad suurepäraselt ostjatele, kes maksavad hea meelega kinnisvara haldamise eest korteri juhatusele hooldustasu, ütleb Kate Wollman-Mahan , Coldwell Banker Warburgi agent. Minu kogemuse kohaselt on linnamaja ostja tavaliselt inimene, kes on valmis loobuma meelerahust, mis kaasneb sellega, et teised haldavad kinnisvara nende eest, sest nad ihkavad oma koduga kaasnevat privaatsust.
Tehke endale selgeks oma soovid ja vajadused, et piirata oma jahti, kui ostate uut kodu.
Ostjad peaksid mõtlema, kuidas nad tahavad elada, ütleb Jeff Benach , Chicagos asuva Lexington Homesi juhataja. Potentsiaalsed ostjad otsivad harva korterit või linnakodu, kuna tavaliselt teavad ostjad juba otsingu algusest peale üldist eluaseme tüüpi, mis neile sobib.
Erinevused linnamajade ja korterite vahel
Ridaelamud ja korterid erinevad mitmel põhjusel, kuid suurim on omandistruktuur.
Benach ütleb, et koduostjad on sageli segaduses mõistega korter. Korterelamu on tegelikult pigem omandivorm või tegu, mitte hoone tüüp.
Ta selgitab, et linnamaja võib tegutseda kahte tüüpi omandiõiguse all. Sellel võib olla korterelamu omandiõigus või tasuline lihtne omand, näiteks ühepereelamu. Esimese tüübi puhul kuulub teile ainult üksus ise alates seintest. Viimase puhul kuulub teile nii linnamaja kui ka maa, millel see asub. Lihtne tasu viitab täielikule omanditüübile, mille puhul maksate kinnisvara ostmise eest otse ega jaga ühisruume ega kinnisvara osi teiste omanikega.
Sel põhjusel tuleb igas mitmekorruselises hoones, olgu see siis kahekorruseline või 75-korruseline kõrghoone, käsitleda korterelamuna, kui üksused kuuluvad erinevatele inimestele või üksustele, selgitab Benach. Kui mitu üksust on ehitatud vertikaalselt, peate jagama maad ja õigusi teiste isikutega.
Mis on linnamaja?
Erinevalt korteritest on ridaelamud sarnased ühepereelamutega.
Ridamajaomanikel on oma üksuste, sealhulgas maa täielik omandiõigus, ütleb Mike Fabbri , litsentsitud kinnisvaramüüja agentuuris NYC-s. Omanikel on üldjuhul kontroll oma kodu välisilme ja haljastuse üle.
Kui elate linnamajas, kuuluvad teile hoone ja maa; mõlema hooldus on teie kohustus .
Ridaelamud on ridadesse või kobaratesse ehitatud kodud, millel on sageli ühised seinad. Ridaelamud jagavad seinu naaberkinnistutega, kui need ei asu nurgapealsel krundil. Nurgakrundid on ihaldatud, kuna neil on rohkem aknaid ja mõnikord ka külghoovi, ütleb Fabbri.
Kui linnamaja puhul läheb midagi valesti, langevad ülalpidamiskulud otseselt selle linnamaja omaniku õlgadele, ütleb agent. David Harris Coldwell Banker Warburgist. Seega, kui katus läheb või toru lõhkeb keldris on see ainult omaniku vastutusel. Kui korterelamu katus vajab remonti, on see kulu jagatud kõigi hoones asuvate üksuste omanike vahel.
Ridaelamud pakuvad rohkem privaatsust ja ruumi kui korterid ning neid on üldiselt lihtsam hooldada kui eramuid, lisab Fabbri.
Ridaelamud on tavaliselt osa majaomanike ühingust, sarnaselt korteritega. Ühepereelamud võivad kuuluda HOA-sse, kuid seda tüüpi kinnisvara puhul pole see nõue.
Ridaelamud kipuvad olema kallimad kui korterid, kuid oma suuruse tõttu odavamad kui ühepereelamud.
Ridamaja juhib tavaliselt HOA, ütleb Opendoori maakler Jennifer Patches . Ka siin on kuutasud ja piirangud, seega tuleb neid kulutusi arvestada.
Ridamajas elamine võimaldab teil nautida nii ühepere- kui ka korterelamus elamise parimat, kuna teil on oma ruumi üle teatud kontroll, kuid saate siiski kasu ühistest mugavustest madalama hinnaga.
Ridamajad on sageli ajaloolised ja paigutatud ridadesse, ütleb Patchen. Neile, kes otsivad elamispinda kuskil korteri ja maja vahel, võib linnamaja olla just neile sobiv.
Kuna need on mõnikord ajaloolised hooned, võite nende välimust või struktuuri muuta teatud eeskirjadega. Kui teile ei meeldi idee järgida HOA reegleid ja soovite rohkem privaatsust, ei pruugi vallamaja teile sobida.
Mis on korter?
Korterid on üksikud üksused, millel on sageli suurema hoone osas ühised seinad. Need võivad olla suured ja hõlmata terveid korruseid või tihedalt rühmitatud, nagu korterid.
Korterelamu ehk korterelamu on üksikisikule või üksusele kuuluv üksus hoones või kogukonnas, ütleb Fabbri. Selline omandistruktuur on tavalisem linnades ja linnapiirkondades, kuid seda võib leida ka äärelinnades. Mugavused ja kõik üldkasutatavad ruumid, nagu fuajeed, liftid, spordikeskused ja koridorid, kuuluvad ühiselt korteriomanikele ning neid juhib ühing, mis jõustab reegleid ja eeskirju.
Kui elate korteris, kuulub teile kinnisvara alates seintest. Kinnistu, millel korter asub, kuulub HOA-le, kes jälgib haljastuse ja ühiskasutatavate mugavuste hooldamist.
Ühistule makstakse kuu- või aastatasusid üldkasutatavate ruumide ja hoone välisilme korrashoiu eest, lisab Fabbri. Ühingu reeglid on väga erinevad ja need tuleb enne ostmist hoolikalt üle vaadata, kuna need mõjutavad teie tegevust ja nõuavad teatud korrashoidu.
Korterid kipuvad olema odavamad kui linnamajad, kuna need on üldiselt pisut väiksemad, kuid nendega seotud HOA-de tasud võivad oluliselt erineda.
Lisaks ostukuludele ja igakuistele maksetele on olemas erihinnangud, mis võivad tulla igal ajahetkel ja maksavad olenevalt raha vajavast projektist üsna senti, ütleb Patchen. Spetsiaalsetest välimistest renoveerimistest kuni sisemiste uuendusteni vajavad korteriomanikud hinnanguteks valmistumiseks rahalisi vahendeid.
Korterid on tavaliselt osa HOA-st või neid haldab korterite juhatus või kinnisvarahaldusettevõte, sarnaselt linnamajadega, mis tähendab, et peate järgima reegleid.
HOA reeglid ja piirangud võivad olla suureks puuduseks, kuna need reguleerivad elustiili valikuid, sealhulgas lemmikloomade omamist, meelelahutuslikke võimeid ja mürapiiranguid.
Mike Fabbri, NYC agentuuri kinnisvaramüüja
Korteris elamine võimaldab teil nautida nii ühepere- kui ka korteris elamise parimat, kuna teil on igakuiste maksete osas stabiilsem elamiskorraldus, kuid saate siiski kasu ühistest mugavustest, nagu bassein või jõusaal, kuid vähendatud kulu. Samuti on palju teenusega seotud hüvesid, millele te ei pruugi korteri seadetes mõelda.
Kui keegi avab ukse, kui lähenete hoonele, saate pakke või keemilist puhastust, vahetage oma HVAC-filtrid või elektripirnid ja teie seadmete hooldamine on korteriomanike mugavuse ja luksuse aspektid, lisab Harris.
Kui otsite oma vara üle suuremat kontrolli või soovite veidi rohkem privaatsust, ei pruugi korter olla teie jaoks parim valik.
Nende kahe vahel otsustamine
Kui asi puudutab, siis linnamaja ja korteri vahel otsustamine sõltub eelkõige teie elustiilist ja sellest, kui palju kontrolli soovite oma vara üle.
Ridamaja ostjad hindavad sageli privaatsust ja turvalisust, kuid iroonilisel kombel ostavad paljud pärast turu uurimist korteri privaatsuse ja turvalisuse tõttu, mida nad pakuvad uksehoidjatest töötajateni uksehoidjateni, ütleb Fabbri.
Korterid pakuvad mugavust ja ühiseid mugavusi, kuid sageli autonoomia hinnaga.
Hinnake, kas hoone mugavused, mida kaalute, vastavad teile meeldivale, kui te neid tegelikult kasutaksite, ja seejärel mõõtke oma isu maksta nimetatud mugavuste eest HOA tasude kaudu, ütleb Fabbri.
Teisest küljest annavad linnamajad teile rohkem vabadust ja kontrolli oma ruumi üle, kuid nõuavad omanikult rohkem hooldust.
Linnamaja pakub rohkem privaatsust kui korter – ostjatel on garaaž, kuhu pääseb otse kodust ja nad ei pea kasutama lifti.
Jeff Benach, direktor, Lexington Homes, Chicago
Benach ütleb, et linnakodu pakub oma suurema korruseplaani ja mitmetasandilise elamispinna tõttu ühepereelamuelamust võrreldes korteriga, ilma et ostja peaks hooldama tervet maja ja õue.
Midagi veel, mida tuleks kaaluda, on tavaline korteri paigutus, mis Fabbri sõnul pakub ühiste seinte ja vähemate akende tõttu vähem valgust.
Üldiselt, kui keegi eelistab valgust ja vaateid, otsib ta korteriomandit, ütleb ta. Oma kinnistu tüübi olemuse tõttu võivad ridaelamud olla tumedamad ja üldiselt pakuvad tänavavaateid, kuna need asuvad maapinnast vaid mõne korruse kõrgusel.
Hinnake oma rahaasju ja elustiili eelistusi
Korteri või ridaelamu omamise finantsaspektide hindamine on oluline, ütleb Dana Hall-Bradley, Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living kinnisvaramaakler ja omanik. Ostja peaks mõtlema pikaajalistele plaanidele ja sellele, kas korteri või linnakodu omamisega seotud kulud on seda pikas perspektiivis väärt. Kas kodu hindab nagu ühepereelamu? Kas see on hea edasimüügiks? Mis siis, kui tulevikus on hinnanguid? Kas ma saan neid endale lubada?
Hall-Bradley leiab ka, et teie elupunkt võib dikteerida teie eelistatud kodu stiili.
Ta ütleb, et minu tegeliku elukogemuse põhjal kalduvad peredega ostjad rohkem linnakodu elustiili poole kui korterelamu elustiili poole. Korteri ostjad on pensionil ja otsivad hooldusvaba elustiili koos mugavustega. Nad otsivad muretumat elukogemust.
Kui soovite osta üht või teist, on oluline kõigepealt leida usaldusväärne kinnisvaramaakler.
