Tõenäoliselt olete kuulnud jagatud tasemega ja kahetasandilised kodud, kuid kas teadsite, et need viitavad täiesti erinevatele korruseplaanidele? Kuigi mõlemal on astmed ja astmelised põrandad, ei ole kahetasandiline ja kahetasandiline korrus sama – ja ühte neist põrandaplaanidest võib olla raskem müüa kui teist.

Kahetasandilised kodud näivad olevat olnud kõige populaarsemad 60ndatest 80ndateni, ütleb Bret Weinstein , Guide Real Estate'i tegevjuht. Kuigi me näeme aeg-ajalt nende juurde uusi ehitustöid, tundub see olevat üha harvem, kuna üldine turu maitse on liikunud rohkem avatud kontseptsiooni ja rantšo/kahekorruseliste kodude poole.

Jätkake lugemist, et uurida, mis on kahetasandiline maja ja mida peaksite enne selle ostmist kaaluma.

Kahetasandilise maja määratlus

Sarnaselt mitmetasandilisele majale pakuvad kahetasandilised majad kodus taset, mis erinevad selgelt teisest korrusest või keldrist. Need tasemed on jaotatud, mitte virnastatud. Mitmetasandilises kodus näete iga korrust põhikorruselt, kuid kahetasandilise kodu puhul sisenete koju ja kohtab kohe treppi millest peate valima, kas minna üles või alla (see sarnaneb jagatud fuajeega kodu paigutusega). Kui jagatud taset on kolm või enam taset, siis kahetasandiline on vaid kaks. (Kolmetasandiline, sarnane paigutus on kolmetasandiline.)

Erinevatel tasanditel astute sisse välisuksest ja suurest osast põhikorrusest, tavaliselt elutuppa, söögituppa ja kööki. Gretchen Rosenberg , Kentwood Real Estate'i tegevjuht. Köögist allapoole viib lühike trepp madalamale tasemele, kus tavaliselt on peretuba või koldetuba, mõnikord külalistetuba ja sissepääs garaaži. Köögist ülespoole läheb teine ​​trepp, mis viib magamistubadesse.

Kahetasandilises kodus koondatakse need ruumid ja tasemed ülemiseks ja alumiseks tasandiks. Nendel kodudel on nende tasemete jaotuse tõttu tavaliselt väiksem jalajälg kui tavalisematel paigutustel.

Sõltuvalt paigutuse konfigureerimisest leiate tavaliselt trepist üles ühised ruumid, nagu elutuba, köök, söögituba ja magamistoad, ütleb Andrew Pasquella , Sotheby’s International Realty kinnisvaramaakler Californias Malibus.

Ainulaadne põrandaplaan võimaldab madalamal tasemel kasutada erinevaid kasutusvõimalusi.

Alumisel korrusel võib olla pere- või puhkeruum, pesuruum ja võib-olla ka külaliste magamistuba või garaažiruum, ütleb Pasquella. Kokku on kaks korrust pluss trepikoda.

Mis on duplekskodu?

Mida teada kahetasandilise kodu ostmise kohta

Pasquella soovitab müüjatelt küsida, kas teie otsitav kahetasandiline kodu on hiljuti ümber pööratud.

Kuigi on ebatõenäoline, et leitakse sellist, mida pole praeguseks värskendatud, soovitatakse siiski vara täielikku ülevaatust teha, ütleb ta. Nende kodude sihtmärgiks võivad olla ka lestad, kes soovivad laieneda pööninguruumidele või lisada ruumi jalajäljele, seega on alati hea mõte kontrollida ehituskvaliteeti, mis on tehtud.

Kui otsustate kahetasandilise kodu ostma minna, veenduge, et oleksite valmis ja suutma samme astuda, kuna kasutate neid mitu korda päevas toast tuppa liikumiseks. Seda tegurit tuleb arvestada ka edasimüügi puhul: eakad ostjad soovivad vältida potentsiaalsete ohtudega maja, mis võib hõlmata liigseid treppe.

Mõelge toidukaupadele, külalistele jne, ütleb Weinstein. See on tüüpiline kahetasandilise kodu väljalülitamine.

Lõpuks, isegi kui soovite just praegu osta, peaksite kaaluma, kui keeruline võib olla kodu edasimüümine.

Veinstein ütleb, et teete kahetasandiliste ja teiste kahetasandiliste kodude ja mitte kahetasandiliste kodude võrdlevat turuanalüüsi, et näha, kas väärtus on oluliselt langenud.

Kui leiate, et teie vaadatav kahetasandiline kodu on tunduvalt madalam kui teistel turul pakutavatel kodudel, peaksite seda enne pakkumise tegemist arvesse võtma. Muidugi võib see madalam hinnapunkt olla ka viik, kui proovite siseneda konkurentsivõimelisele eluasemeturule.

Tavaliselt müüakse neid vähem ruutjala eest kui rantšo, kahekorruseline või mitmetasandiline, ütleb Rosenberg. Kui ostjal ei ole välisukse treppide vastu midagi, võiks ta raha eest saada rohkem maja erinevatest korruseplaanidega naabruskonnast.

Lühidalt, ostke kodu, kui see teile meeldib ja soovite seal elada – lihtsalt ärge lootke, et saate sellest tulevikus palju raha teenida.

Rosenberg ütleb, et kui ostate lootusega saada võimalikult palju tunnustust, pole kahetasandiline valik tõenäoliselt parim valik. Kui ostate sellepärast, et näete end seal elamas ja see on teie elustiili jaoks hea lahendus, tehke seda.

Kuidas tulla toime tänapäeval vähem konkurentsivõimelise, kuid siiski kalli eluasemeturuga

Müüa kahetasandiline maja

Sõltuvalt teie elukohast ja praegusest turust võib kahetasandilise kodu edasimüümine olla keeruline, eriti kui teie piirkond ja turg eelistavad avatud kontseptsiooniga maju .

Kahetasandiline korter on ostjate poolt ajalooliselt kõige ebasoodsam korruseplaan, kuna kaks korrust on nii eraldatud ja juurdepääs ülemisest alumise korrusele on trepist mööda ja alumisel korrusel, ütleb Rosenberg.

Isegi kui teie kodus on palju ruutjalgasid, võib põrandaplaan siiski olla pöördeline.

Mõelge kolmetasandilisele vs. rantšole: 1800-ruutjalga kolmekorruselise kodu võib jagada kolmeks 600 ruutjalga tasapinnaks, mitte kahel tasemel 900 ruutjalga, ütleb Weinstein. Suuremad elamispinnad on täiesti olemas, nii et kuigi reeglist on alati erandeid, eelistavad inimesed enamasti omada ühel tasandil nii palju ruutmaterjali kui võimalik ja nii vähe treppe.

See pole siiski halb uudis: mõnele ostjale meeldib kahetasandilise maja ainulaadne paigutus.

Kahetasandilised ja mitmetasandilised kodud võivad olla peredele suurepärane valik mitmetasandiliste privaatsusvõimaluste tõttu, ütleb Pasquella. Kodu ruumide väike eraldamine võib aidata.

Kas eluasemeturg kukub 2023. aastal kokku?Kas see lehekülg oli kasulik?Täname tagasiside eest!Räägi meile, miks! Muu Esita