Mis on duplekskodu?
Dupleksmajad pakuvad huvitavat potentsiaali neile, kes soovivad osta kodu või kinnisvarainvesteeringut. Kuid mis täpselt kvalifitseerub kahekorruselise koduna ja kas selle omamine on sama lihtne kui ühe majapidamise omamine? Kaks eksperti kaaluvad.
Hariduspildid / Kaastöötaja / Getty Images
Kahekorruselise maja määratlus
Kahekorruseline maja on sisuliselt kinnistu, kus kaks leibkonda saavad eraldi elada.
'Dupleks on üks maja või üksik hoone, millel on samas struktuuris kaks eraldi elamispinda, ' ütleb ettevõtte omanik Ryan David. Ostame maju Pennsylvanias. 'Näiteks mõelge kas vertikaalselt või horisontaalselt pooleks lõigatud suurele ühepereelamule, mis võimaldaks erinevatel üürnikel elada eraldi korteris ühe katuse all.'
Teine võimalus seda väljendada on öelda, et dupleksides on kahe ruumi mõni aspekt jagatud.
'Kahepoolne kodu koosneb kahest eraldi üksusest, millel on ühine element, nagu sein, põrand või katus,' ütleb Mallory Micetich , koduhoolduse ekspert aadressil Sisenema . 'Igal üksusel on oma sissepääs, kuid see võib jagada muid mugavusi, nagu hoovid ja garaažid.'
Mõnikord koosneb dupleks kahest sõltumatust kinnistust, eriti linna- või äärelinnapiirkondades. Sellistes olukordades võivad kinnistutel olla erinevad omanikud ja ehitised toimivad linnamajadena: iseseisvad ehitised, millel on ühine sein (ja mõnikord ka ühisparkla või muud funktsioonid). Sellistel juhtudel kuulub igale omanikule osa dupleksist, mitte kogu asi. Paljudel juhtudel kuulub dupleks siiski ühele isikule ja eraldi üksused võivad olla üksteise kõrval või virnastatud, kusjuures esimene korrus toimib ühe üksusena ja ülemine korrus teisena.
Paljud inimesed on huvitatud dupleksidest, kuna need võivad olla mitme põlvkonna pereelu lihtsaks elemendiks.
' Näiteks ühel pool tädi ja onu ning teisel pool vanemad,” räägib David.
Dupleks on tsoneeritud mitme pere jaoks, mis tähendab, et seal on piisavalt parkimist, torustikku ja ruumi (enamikus piirkondades). Enamasti on kinnisvara hinnalt võrreldav ühepereelamu omaga, mistõttu on see mitmel viisil soodne ost.
Sage dupleksi ostmise põhjus on elada ühes pooles kinnistust, samal ajal kui teise üüritakse.
' Kui omanik seda teeb, nimetatakse seda tavaliselt 'majja häkkimiseks', ütleb David. 'See pakub omanikule erakordset väärtust, sest nad saavad sisuliselt kodus elada tasuta, eriti kui teise poole üür katab nende hüpoteegi ja kommunaalkulud.'
Mõnel juhul võib ostja osta dupleksi ja üürida mõlemad pooled välja, tegutsedes üürileandjana.
Micetichi sõnul elavad mõned ostjad dupleksi ühel küljel, kuid kasutavad teist poolt külaliste jaoks. Igal juhul on dupleksid sageli soodsad.
'Need on tavaliselt taskukohasemad kui traditsioonilised kodud, nii et saate nautida enamikku madalama hinnaga kodu omamise luksusest, ' ütleb Micetich.
Mida ADU võib teie kodu ostmise (või müügi) plaanide jaoks tähendada?Kas peaksite ostma dupleksi?
Kui soovite osta täielikku dupleksi, peaksite esmalt tutvuma kohalike määrustega.
'Enamikus piirkondades kehtivad duplekside reeglid kohalikule omavalitsusele, ' ütleb David. 'Näiteks tsoneerimine, koodide jõustamine jne kuuluksid kohaliku linna või valitseva võimu alla.'
Sealt edasi soovite minna üle logistika kontrollnimekirja, alustades kommunaalteenustest, ütleb David. Mõnel juhul on need jagatud ja mõnel juhul eraldatud.
'Kui kommunaalteenuseid jagatakse, peab omanik kommunaalteenuste eest tasuma või üürnikel tuleb kommunaalteenuste eest maksta võrdselt,' ütleb David.
Parkimine on veel üks oluline kaalutlus. Kinnisvara välja üürimisel veenduge, et üürnikel on juurdepääs oma parkimiskohale. Kui te seda ei tee, võib üürnikel olla vaja tänaval parkida, seega peaksite veenduma, et see on ka saadaval. Mõlemal juhul võib see mõjutada seda, mille eest saate seadme välja rentida.
'Kui parkimine on ainult tänaval, vähendab see üüritulu, mida omanik saab küsida,' ütleb David. 'Või kui parkimist jätkub vaid ühele üürnikule, maksab tänavale parkiv üürnik loomulikult madalamat üüri.'
Ja mõlemal juhul peaksite veenduma, et olete kulutanud palju aega matemaatika tegemisele ja veendumaks, et üürikinnisvara järele on kohapeal nõudlus.
'Igaüks, kes soovib dupleksit osta, peab teadma ka üürniku üürist saadavat summat, mis suudab tasuda hüpoteeklaenu, samuti kõik kommunaalkulud ja muud kulud,' ütleb David. 'Kinnisvarainvesteeringu eesmärk number üks on omanikule kasumi teenimine, seega on oluline, et iga korteri kaks üüri ületaksid igakuised kulud, et tegevuskuludega sammu pidada.'
David juhib tähelepanu ka sellele, et privaatsus on kahekorruselistes kodudes sageli pingepunkt, seega vaadake hoolikalt ühiskasutatavate ruumide, nagu garaažid, keldrid ja pööningud, saadavust.
'Vastutusega seotud murede leevendamiseks eraldab tark omanik pööningu või keldri vahel jagatud ühise ruumi,' ütleb ta. 'Mida rohkem privaatsust on igal üürnikul, seda parem on kõigil.'
Mida tähendab maja ostmine või müümine sellisena, nagu see on?Mida kaaluda enne dupleksi ostmist
Kui mõtlete dupleksi omamise lõkse kohta, kaaluge esmalt privaatsust, eriti kui plaanite elada kinnisvara ühes pooles.
'Enne dupleksseadme ostmist mõelge, kuidas seina või katuse jagamine teie igapäevaelu mõjutab,' ütleb Micetich. 'Näiteks võib juhtuda, et peate tegelema naabriga, kes on lärmakas või ei taha õuetöödel aidata.'
Lisaks pidage meeles, et dupleks tähendab kaks korda rohkem hooldust.
'Teil on haldamiseks ja hooldamiseks kaks korda rohkem kööki, vannituba ja ruutmaterjali,' ütleb Micetich.
Kui üürite välja osa või kogu oma dupleksi ja müüte selle teisele isikule, kes kavatseb selle ka välja rentida, soovite näidata, et kinnisvara võib tulu teenida.
'Mida kõrgemad on iga kuu üürid, seda rohkem kasumit see omanik saab,' ütleb David. 'Rohkem raha võrdub suurema ihaldusväärsemusega. Dupleksi heas seisukorras, puhtuse ja hästi hooldatud hoidmine aitab ka kinnisvara väärtust säilitada ja seda suurendada.
Mis on mitmetasandiline maja?Korduma kippuvad küsimused
- Kas kahekorruselise kodu mõlema poole põrandaplaanid on tavaliselt samad?
Kahepoolsed põrandaplaanid, kui need on kõrvuti, on tavaliselt peegeldatud, mis tähendab, et need on sama ruutmeetri ja paigutusega, kuid vastupidi. Kui dupleks on kahekorruseline, on põrandaplaanid üldiselt samad.
- Mis on dupleksi edasimüügiväärtus?
Dupleksi edasimüügiväärtus sõltub mõnest asjast. Kas dupleks asub soovitavas piirkonnas? Kas omanik suudab tõestada, et seda on järjepidevalt üüritud ja tulu teeninud? Kas mõlemad üksused on hästi hooldatud? Dupleks on hea investeering tulude ja omakapitali loomiseks. See sobib hästi edasimüümiseks õigetes tingimustes, sageli paremini kui sarnase hinnaga linnamajad ja korterelamud.
- Kuidas ma saan oma kahekorruselise kodu väärtust tõsta?
Nagu muud tüüpi kodude puhul, saate ka dupleksi väärtust tõsta, uuendades kööke ja vanne, parandades äärekivide atraktiivsust ning vahetades välja katuse või aknad, kui need on aegunud. Lisaks aitab avalikes kohtades, sealhulgas keldris, tagahoovis või parkimiskohtades eraldi ruumide loomine parandada dupleksi üldist atraktiivsust ja väärtust.
