Kui soovite osta maja, võivad teie piirkonnas kõige soodsamad hinnad olla moodulmajade jaoks. Aga mis on moodulkodu? Moodulmajad ei ole haagissuvilad – nad ei liigu –, vaid asuvad sageli haagissuvilate kõrval haagissuvilate parkides ja sarnastes arendustes. Kui olete selle ehitusstiiliga nõus, aitab põhifunktsioonide tundmaõppimine otsustada, kas moodulmaja on teie jaoks õige.

Zillowi 2024. aasta turuennustused viitavad kõrgetele hindadele ja muudele võimalustele

Marje / Getty Images

Mis on moodulkodu täpselt?

Moodulmaja on kokkupandav (tuntud ka kui kokkupandav) konstruktsioon, mis ehitatakse väljapoole ja monteeritakse kohapeal. Nad istuvad plaadil või vundamendil, kus nad on kokku pandud. Moodulmajad on väga sarnased valmistatud kodudega, välja arvatud (muude erinevuste hulgas) need on ehitatud erinevate koodide järgi.

'Moodulmajad ehitatakse kliimaga tehases osadena ja transporditakse teie maale, kus ehitaja paneb maja kokku nagu ehitusplokid püsiva vundamendi peale,' ütleb ta. Bailey Carson , koduhoolduse ekspert koduteenuste leidja Sisenema . 'Moodulmajad on üks kokkupandavate majade vorme, kuid nende peamine erinevus seisneb selles, et erinevalt valmistatud ja mobiilsetest majadest on moodulmajad ehitatud vundamentidele.'

Moodulmajad erinevad ka haagismajadest ja haagissuvilatest.

'Haagised on mobiilsed, mis tähendab, et need ei ole ehitatud vundamendile nagu moodulmaja. Matkaautod on mõeldud liikumiseks. Mõned inimesed elavad neis täiskohaga, samas kui teised kasutavad neid meelelahutuseks lühiajaliseks kasutamiseks, ' ütleb Carson. 'Kui elate täiskohaga haagissuvilas, ostate tavaliselt haagissuvila ja üürite ruumi haagissuvilas või haagismajas, kuid te ei pea omama maad, kus see on pargitud.'

Moodulmaja puhul kuulub teile maa, mis on ehitatud samal viisil, nagu teile kuuluks maa, millel istub tüüpiline ühepereelamu. Ja nagu ühepereelamute puhul, tõuseb ka moodulmajade väärtus aja jooksul.

Võite kuulda moodulmajasid võrreldes pulgadest ehitatud kodudega, mis on kohapeal ehitatud kodud. Moodulmajad on kokku pandud kohapeal, kuid konstruktsiooni enda ehitamine toimub väljaspool objekti.

Teine funktsioon, mis moodulkodusid eristab, on ehituskoodid. Moodulmajad järgivad kohalikke, osariigi ja piirkondlikke ehitusnorme, mis kehtivad pulgaga ehitatud kodude puhul. Valmistatud kodud seevastu järgivad föderaalset HUD-i (eluaseme- ja linnaarengu osakond) koodi.

Mis on A-raammaja?

Mis on moodulkodu plussid ja miinused?

Carson ütleb, et moodulmajade ehitusmeetod muudab need paljudel juhtudel energiatõhusamaks kui pulgaga ehitatud kodud.'Kuna moodulmajad peavad teie ehitusplatsile jõudma raske teekonna, on need tavaliselt ehitatud tihedamate õmbluste ja tihedama konstruktsiooniga kui mõni pulk. -ehitatud konstruktsioonid. Suletud konstruktsioon tähendab madalamaid kütte- ja jahutusarveid, mis muudab moodulmajad äärmiselt energiasäästlikuks,“ ütleb ta.

Christina Morales , Kinnisvaramaakler aadressil eXp kinnisvara , ütleb, et osa sellest ehitusprotsessist tähendab, et kodud ei puutu ehituse ajal kokku elementide mõjuga.

'Piiratud kodu puhul tuleb keegi sisse ja ehitab teie maja üle aasta välja,' ütleb ta. 'Kuid kui sajab, saab see vundament kogu selle niiskuse. Moodulmajaga pole see peaaegu kunagi elementide mõjuga kokku puutunud.

Nende alternatiivsete kodude potentsiaalne negatiivne külg on see, et kuna need kodud on ehitatud tehastes, ei ole need põrandaplaani osas nii kohandatavad kui traditsioonilised uusehitised. Sõltuvalt igast ehitajast on teil valida käputäie vahel. Sellegipoolest on interjööri kohandamine lihtne, ütleb Morales.

Suurim pluss on see, et moodulmajad on palju soodsamad kui pulgaga ehitatud kodud.

Moodulmaja ehitamine maksab keskmiselt 100–200 dollarit ruutjala kohta, millele lisandub maa maksumus ja tasud (sh ehitusload). 1800-ruutjalga moodulmaja maksab tavaliselt 180 000–360 000 dollarit, samas kui kohandatud kodu ehitamise kulud ulatuvad 350 000 dollarilt rohkem kui miljoni dollarini. Loomulikult varieeruvad hinnad sõltuvalt teie valitud kohandatud detailide ja viimistluse tüübist.

Üks oluline asi, mida arvestada, on see, et tsoneeringu tõttu ei ole need kodud kõikjal võimalikud.

'Kuigi moodulmaja omamisel on palju eeliseid, on sellel mõned puudused, ' ütleb Carson. 'Näiteks võib piirkonnas, kus soovite elada, paneelmajade jaoks mõeldud maa leidmine olla keeruline, eriti tänapäeva maailmas. kinnisvaraturg. '

Beatrice de Jong, maakler ja tarbijatrendide ekspert aadressil Ava uks , koduostuteenus, juhib tähelepanu sellele, et kuigi moodul- ja toodetud kodudel on mõnikord negatiivne varjund, on need sageli ehitatud nii, et need kestavad sama kaua kui pulgaga ehitatud kodud.

'Need on tavaliselt valmistatud odavamatest materjalidest, kuid see ei tähenda tingimata madalamat kvaliteeti, ' ütleb ta.

Milline on moodulmaja ideaalne asukoht? Kui viibite Floridas, kus orkaanid on tavalised, ei pruugi moodulkodul olla nii palju mõtet kui betoonplokkidest ühepereelamul. Kuid kui teie piirkonnas on suhteliselt mõõdukas ilm, võib raha säästva moodulkoduga sobida.

Mis on mitmetasandiline maja?

Mis on moodulkodu edasimüügipotentsiaal?

Moodulmajade väärtus on kõrgem, seega peaksite nägema oma investeeringu tasuvust õigel turul. Sarnaselt muud tüüpi eriehitustega peate siiski leidma õige ostja, kui on aeg müüa.

'Moodulmajad on eakate elukogukondades populaarsed tänu nende taskukohasusele ja energiatõhususele, ' ütleb Carson. „Elanikud saavad nautida oma kodu mugavusi, saades samal ajal kasu traditsioonilistes vanurite eluruumides pakutavatest kogukonna mugavustest ja hooldusest. Viimastel aastatel on populaarsus kasvanud igas vanuses majaomanike seas, eriti turgudel, kus valitseb eluasemepuudus või kõrgemad koduhinnad.

Ja arvestades nende taskukohast hinda, on moodulmajad ka head algkodud.

Mis on rantšo stiilis kodu?

Kas peaksite ostma moodulkodu?

Moodulmaja ostmise otsustamine on teie enda teha. Nendel struktuuridel on plusse ja miinuseid, nagu igat tüüpi eluaseme puhul.

Kuna moodulmajad on taskukohased ja kiiresti ehitatavad, leiavad paljud esmakordsed koduostjad, et nad saavad selle valiku valides kiiresti ja soodsalt uude koju siseneda. Morales ütleb, et täielikult kohandatud kodu ehitamine võtab kuus kuni kaheksa kuud, samas kui moodulmaja võtab tavaliselt poole vähem aega, isegi kolm kuni neli kuud.

Kui kiire ajaskaala paneb teid mõtlema nende kodude kvaliteedi üle, soovitab Morales uurida ehitajat – see on midagi, mida peaksite tegema, kui soovite osta uut arendust.

'Peate lihtsalt veenduma, et kontrollite materjale ja näete töötluse kvaliteeti,' ütleb ta. 'Ja see on lihtsalt ehitajati erinev.'

Nagu iga kodu puhul, soovitab de Jong lasta enne kinnisvara sulgemist üle vaadata, eriti kui ostate vanemat moodulmaja ja te pole esimene omanik. Nõuetekohase ettevalmistuse ja uurimistööga pole aga põhjust, miks te ei saaks moodulkodus olla sama mugav kui mõnes teises majas.

Funktsioonid, mis muudavad piirkonna ideaalseks esmakordsetele koduostjatele

Muud alternatiivsed eluasemeideed

Lisaks traditsioonilisele ühepereelamule on kodu omamiseks ka teisi taskukohaseid viise, ridaelamu või korterelamu mis on kulutõhusad ja mugavad.

Haagissuvila elamise eelised, sealhulgas (tavaliselt) esmase ostu madalad kulud, hõlmavad mobiilsust ja paindlikkust, mis sobiks hästi neile, kes töötavad kaugtöökohal, pensionärid ja digirändurid, kes soovivad vabadust tulla ja minna oma äranägemise järgi. Haagissuvilate pargid võivad olla sama luksuslikud kui tipptasemel hotellid või lihtsad nagu rahvuspargi kämping, nii et igaühe jaoks leidub midagi.

Väikesed kodud, mis on mõnikord ehitatud paigal püsimiseks ja mõnikord ratastel, on viimastel aastatel populaarsust kogunud, kuna inimesed soovivad vähendada oma keskkonnamõju ja samal ajal oma elukallidust. Väikese kodu saab luua vanaaegsest haagisest või kujundada koduostja spetsifikatsioonide järgi.

ADU ( Accessory Dwelling Unit ) pakub eraldi täiendavat elamispinda seal, kus on juba ehitatud kodu. Varem lihtne ja funktsionaalne ämma sviit on nüüd a moodne ja kohandatav struktuur, mida saab kasutada laiendatud perele või sissetulekut teeniva üüripinnana.

Korduma kippuvad küsimused

• Kuhu on parim koht moodulkodu paigutamiseks?

  Moodulkodu saab paigutada peaaegu kõikjale, kuhu pulgaga ehitatud kodu saab. Kui plaanite osta maad moodulmaja jaoks, veenduge, et teil on juurdepääs kommunaalteenustele, veele ja muule vajalikule ning tee võimaldab teie kodu kohale toimetada ja paigaldada. Kontrollige oma kohalikke maakonna määrusi teie piirkonnas moodulmaja ehitamise piirangute osas.
  

• Kuidas ostate moodulkodu?

  Moodulkodu ostmisel on kõige olulisemad sammud: asukoha üle otsustamine; ehitaja leidmine, kes ehitaks vajaliku; oma vajadustele vastava kodumudeli valimine; ehituslaenu finantseerimise tagamine (kui te ei maksa sularahas); ja peatöövõtja palkamine, kellel on moodulmajade äritegevuse kogemus, kuna enamik ehitajaid ei paku oma toodete kohapealset ehitamist.

Kas see lehekülg oli kasulik?Täname tagasiside eest!Räägi meile, miks! Muu Esita