Õnnitleme, teie uue kodu müük on pooleli! See tähendab, et teie pakkumine on vastu võetud, kodu on läbinud kontrolli ja olete jõudnud ostu-müügiprotsessi viimasesse faasi. Kahjuks see ei tee seda tähendavad kindlasti sujuvat sõitu siit edasi.

Kodude ootel olek on laaditud termin. Rääkisime ekspertidega, et saada nende nõuandeid selle kohta, kuidas sellest mõnikord keerulisest etapist edasi minna, pakkudes näpunäiteid kõige kohta, alates sellest, kuidas müüjad saavad varupakkumisi teha, kuni teie potentsiaalse kolimise ajastamiseni.

Kuigi see ootel olek võib mõnikord olla ebakindel aeg, kui olete pakkumise juba teinud, on see hea uudis, kui olete endiselt võimalik ostja ja märkate turul oma unistuste kodu, mille olek on ootel.

Kodu ei kao turult enne, kui müük on suletud. Kuni müügi lõppemiseni võib kõike juhtuda, ütleb Andrew Pasquella , Sotheby’s International Realty kinnisvaramaakler. Hoidke kodusid oma nimekirjas, kuni need on täielikult müüdud. Kinnisvaraga juhtub imesid igapäevaselt.

12 odavat nippi, mis aitavad teil oma maja kiiresti müüa

Mida ootel tähendab

Kui ostja teeb kodu kohta pakkumise ja see pakkumine võetakse vastu, loetakse kodu lepinguliseks. Sealt saab ostja lasta teha ülevaatusi ja nende kontrollide tulemuste või järgnevate läbirääkimiste põhjal taganeda. Kuid eeldades, et protsessi need osad kulgevad sujuvalt, peetakse kodu ootel, kui need ettenägematud asjaolud on lahendatud.

Ootel on müügiprotsessi viimane etapp. See on siis, kui ostja on vabastanud kõik oma ettenägematud kulud ja see kinnisvara on müügil, ütleb Pasquella. See on ka aeg, mil ostja, kes on suure tõenäosusega 3% ostuhinnast sissemakse teinud, vabastab ka selle tagatisraha.

Ootel olemise tõeline määratlus tähendab, et kõik osapooled on oma lepingu lõpuga täitnud ja kodu lihtsalt ootab sulgemispäeva. Siiski võite märgata, et nende etappide vahel on hallid alad.

Christian Barnes, ettevõtte Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes president ja tegevjuht, selgitab, et sellel teel on mõned etapid, millel on metsikult erinev tähendus, kuid mis võivad siiski viidata sellele, et kodu on lihtsalt ootel.

Mõned atribuudid loetakse ootel, kuid märkmetes on ka näha, et need on lepingu alusel aktiivsed või nende puhul on sätestatud, et neid saab varundamiseks kuvada.

See tähendab, et leping on täidetud, kuid müüja soovib jätkata vara näitamist ja teeb varupakkumise – mõelge sellele kui kindlustusele juhuks, kui praegune leping ei lõppe, ütleb Barnes. Seda saab kasutada ka juhul, kui kolmas isik või kohus peab veel müügi heaks kiitma.

Mõnel kodul on pakkumised, kuid neid peetakse tingimuslikeks, kuna ostjal on täiendavaid ettenägematuid asjaolusid, mis peavad olema täidetud väljaspool tavalisi ülevaatusi, hindamisi, laenukinnitusi jne, ütleb Barnes.

Kõige tavalisemad täiendavad ettenägematud juhtumid tekivad siis, kui ostjal on kinnisvara müüa ja ta peab selle kas noteerima ja lepingu alusel või edukalt sulgema, selgitab ta.

Kui kodu on tõeliselt ootel, tähendab see, et kõik müügitehingud on rahuldatud ja jääb üle vaid sulgemispäeva oodata. Praegusel hetkel ütleb Barnes, et müüjad enam kodu ei näita.

Kui olete kodu oleku osas segaduses või ebakindel, küsige oma agendilt. Agentidel on juurdepääs täpsele MLS-teabele, samas kui Barnes selgitab, et sellistel saitidel nagu Zillow ei ole alati oma saitidel üksikasju võimalike pakkumiste kohta, mistõttu on oluline küsida pärast teid huvitava kinnisvara kohta.

Kas peaksite ostma maja aastal 2023?

Ootan Limbos ostjana

Kinnisvara ostjana tähistab ootel olek kodu ülevaatuste ja üksikasjalike läbirääkimiste lõppu. Nüüd on aeg hakata tõsiselt tegelema kolijate leidmisega, aadressimuutuse registreerimisega, pakkimisega ja kommunaalteenuste üleviimise ajakavaga, kui plaanite sulgemispäeva. Selle aja jooksul esitate oma laenuandjale, pangale ja kinnisvaramaaklerile palju viimaseid pabereid, nii et kui te enamasti ootate, teete ka seda tööd.

Liikumine

Midagi, mida sellel ajaperioodil sageli tähelepanuta jätta, kuid mis on sama oluline, on kodukindlustuse hinnapakkumiste saamine, ütleb Barnes. Seda teha ülevaatuse ajal on kriitiline, kuna enamik kindlustusseltse hindab kodu kindlustamise tagamiseks. See pole üllatus, mida soovite paar päeva enne sulgemist saada.

Pidage lihtsalt meeles, et asjad võivad nurjuda mitmel põhjusel ja te ei soovi nädalaid ja nädalaid ette rutatavaid plaane teha. Võib esineda ka viivitusi.

Barnes ütleb, et ligikaudu 10–12% kõigist kinnisvaratehingutest läheb kodu lepingu alla ja jõuab tagasi turule. Kui kodu on ootel ja seda ei näidata, suletakse see enamasti.

Kui kodumüük selles etapis läbi kukub, on Barnesi sõnul selle põhjuseks tõenäoliselt asjaolu, et ostja ei saanud pärast nende eelnevat heakskiitu laenu tagada.

Lõpetuseks ütleb Pasquella, et kõige tähtsam on mitte teha suuri rahalisi muudatusi, kui valmistute järgmiseks põnevaks peatükiks. See hõlmab suuremate ostude sooritamist, uute laenude võtmist jne. Kõik need valikud võivad mõjutada teie krediidiskoori ja teie sobivust uue laenuvõtjana panga silmis.

Sellegipoolest on alati parem mitte võtta rahalisi kohustusi enne, kui müük on tehtud, kuid alati on lõbus unistada ja tulevikku planeerida, lisab ta.

See on ametlik: tagahoovid on 2023. aasta kodu kohustuslik funktsioon

Meelelahutuslikud varupakkumised

Müüjana peaksite hoidma oma valikuvõimalused avatuna. Ja kui olete ostja, kes armastab MLS-is ootelolekuga kodu, saate tõenäoliselt siiski kinnisvaraga tutvuda ja pakkumisi teha.

Enamikul müüjatel soovitatakse varupakkumisi vastu võtta, ütleb Pasquella. Tegelikult soovivad enamus noteerimisagendid jätkata kinnisvara näitamist, kuni maja müüb – las nad saavad!

Varupakkumised saavad mängu tulla vaid siis, kui esialgne pakkumine läbi kukub. Teisisõnu, müüja ei saa teha varupakkumist lihtsalt seetõttu, et see on algsest kõrgem või parem, kui kodu on lepinguga sõlmitud.

Barnes selgitab, et kõige tavalisem viis, kuidas varupakkumised saavad esmaseks, on ülevaatuse läbirääkimiste periood. Näiteks kui ostjad ja müüjad ei jõua inspektori soovitatud paranduste osas kokkuleppele, võib esmane leping tühistada ja seega hakatakse mängima varupakkumist.

Kuid harvadel juhtudel, kui kodu on ootel ja müük kukub vahetult enne sulgemispäeva, on need varupakkumised suurepärased.

Lesley Semmelhack New Yorgis Brooklynis asuva Corcoran Groupi esindaja sõnul tasub ootel oleva kinnisvara kohta varupakkumist tehes olla agressiivne.

Ta ütleb, et võimalusel kogub loendihinnast kõrgema pakkumise pakkumine tõenäoliselt müüja kogu tähelepanu. Paindlikkus oma tingimuste, tähtaja ja muude ettenägematute asjaolude suhtes on veel üks tugev märk sellest, et olete valmis 'palli mängima'. Kui vastuvõetud pakkumisega ostja tõmbab ostuprotsessi välja või osutub muul viisil mittereageerivaks või keeruliseks, siis soovite seda teha. mõjuv plaan B müüja jaoks.

Populaarseimad kevadprojektid, mida lisada loendisse, kui plaanite oma kodu maha müüa

Mis on pärast ootel?

Ostjana saate tehingust igal ajal kuni sulgemiseni taganeda. Probleem on selles, et võite oma tingdeponeerimistagatisest ilma jääda. Kui olete jõudnud finišijoone lähedale, kuid otsustate taganeda, jääte sularahas välja pandud rahast ilma. Seejärel läheb maja tagasi turule.

Pasquella selgitab, et praegusel hetkel on ostja tõenäoliselt pannud tõsiselt raha, mis moodustab umbes 3% ostuhinnast, ja vabastanud selle deposiidi.

Kui ostja tühistab tingdeponeerimise ooteloleku ajal, jääb ta sellest tagatisest ilma ja riskib edasiste kohtumenetlustega, ütleb ta.

Kui teie pakkumine ei ole enam ootel, on jäänud vaid see, et see läheb tagasi turule või suletakse täielikult, andes märku tehingu lõppemisest. Oletame, et teie ostjad on endiselt pardal ja olete kõik oma nõuded rahuldanud. See tähendab, et teie kodu suletakse ametlikult.

Samamoodi, kui loobute või ei jõua ostjaga kokkuleppele, muutub kodu tõenäoliselt uuesti aktiivseks või turule kättesaadavaks. Seetõttu on hea varupakkumisi vastu võtta, sest see võib tähendada, et teil on pakkumine tiibadel, millega kiiresti edasi minna, selle asemel, et oodata, kuni mõni teine ​​huviline teie kodu avastab.

Kui sulgemispäev on möödas, peate vaid allkirjastama hunniku paberitööd ja kinnitama oma uute kaevamiste võtmed!

100 aastat kinnisvara ja maja omamist BHG lehtede kauduKas see lehekülg oli kasulik?Täname tagasiside eest!Räägi meile, miks! Muu Esita