Litsentseeritud kinnisvaramaaklerite ja isetehtud võrgu ümberehitamise ekspertidel Matt Blashaw ja Nicole Curtisel on väike öeldud vestlus parimate koduarenduse investeeringute kohta.

9. Ahi / HVAC-i asendamine

Matt: Koduarenduse osas pole see tavaliselt kellelegi mõtet pähe panna, kuid allahindluste ja energiasäästu vahel võib sundõhuseadme väljavahetamine hakata elamispinnale pumpama mitte ainult mugavust, vaid ka raha. Kui ma näitan ostjatele kodu, siis kui nad näevad uut ahju / HVAC-seadet, kuulen ma tavaliselt kergendatult.

Nicole: Ma pole täiesti nõus. Pakun seda ainult siis, kui kavatsete kodus kaua olla. Tavaliselt kulub kulude kokkuhoiust saadava kasu saamiseks seadme ja paigalduse maksumusest vähemalt viis aastat. Muidugi, kui teie on vana ja ei tööta, jätkake ja asendage see. Mul oli just kinnisvaraklient, kes oli šokeeritud, et tema uus 15 000 dollari suurune ahi ei too talle 15 000 dollarit hinnatõusu.

8. Pööningu soojustuse lisamine

Matt: Kui teie pööningu isolatsioon ei ole tasemel, läheb aknast välja umbes 30 protsenti teie ahju tekitatavast mõnusast, soojast ja mugavast õhust. Isolatsiooni paigaldamine on lihtne isetegemise projekt ja materjalid on üsna odavad.

Nicole: Ma armastan soojustada. Tegelikult mitte, aga milline suhteliselt lihtne värskendus. Samuti säästab hunnik raha pelgalt uste ja akende ümber pahteldamine. Võib-olla peate ohverdama nädalavahetuse, kuid see on seda väärt.

7. Heledamaks oma ruumi

Matt: Kellelegi ei meeldi tühi ja pime elamispind. Mõnele võib selline asi meeldida, kuid mitte kellelegi, kellele meeldib oma kodu väärtust hoida. Paigutage kööki ja vannitubadesse mõned purgid / süvistatavad valgustid, et seda ruumi paremini valgustada.

Nicole: Olen liiga palju tulesid näinud. Sellised lihtsad puudutused nagu hämardavad lülitid muudavad dramaatiliselt ruumi.

Maamees ja maalähedane kujundus muudab selle ranniku stiilis köögi, mille on välja töötanud HGTV Design Stari võistleja Danielle Colding, kutsuv ja lõbus. Alates tahvli sahvriuksest ja kappidest kuni maalähedaste rippvalgustiteni on see tuba juhuslik ja peresõbralik.

6. Värskendage torustikku

Matt: Kui teil on vanu roostes raudtorusid ja kardate, et olete oma väikelaeva ehitamiseks joogivees piisavalt metalli sisse võtnud, võiksite kaaluda torustiku väljavahetamist. Uskuge või mitte, aga hindaja võtab kodule väärtuse määramisel torustiku tõsiselt arvesse. Sel ajal oli see kunagi tohutu ettevõtmine, mille seinad olid lahti rebitud ja kõikjal lendas kipsplaat. Kuid tänapäeval tehakse uuesti torustik PEX-iga (põhimõtteliselt plasttorud), mis on äärmiselt usaldusväärne ja mida saab läbi seinte juhtida nagu pikendusjuhet. See tähendab vähem auke ja palju vähem segadust. See tähendab ka vähem raha, mida kulutatakse materjalidele ja tööjõule. Raskmetalli tuleks kasutada ainult muusika, mitte teie kodus oleva vee kirjeldamiseks.

Nicole: Jah, jah-see kõik on sisikonnast. Pole mõtet koju raha panna, kui mehaanikud on halvad. See on olukord, kus võidavad kõik. Uute omanike jaoks on kõige õudsem mõte, et midagi tohutut, nagu näiteks torustik või elektrienergia, vajab tööd. Lisaks arvavad inimesed, et need värskendused maksavad tegelikult palju rohkem.

Selles avatud põrandaplaaniga köögis ja söögitoas asuvad lehmatahva baaritoolid märjas baaris. Kaks kroomitud rippvalgustit baari kohal sobivad köögis kroomitud riistvaraga, abielludes kahe ruumiga.

Saatja: Cure Design Group

Foto autor: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Insener- või puitpõrandad

Matt: Pange tähele, et kirjutasin „inseneritud või päris” ja mitte laminaat. Inimesed saavad puitpõrandate osas väga haritud. Nad saavad odavat laminaadist kraami nuusutada.

Nicole: Nõustun vaid poolega - mind ei müüda ikkagi täielikult põrandakattega põrandal. Tegelen ainult reaalsete toodetega. Ja ausalt öeldes, likvideerimiskeskustes või päästehoovides ringioste tehes tulevad minu tõelised lehtpuidust põrandad alati odavamalt kui uued inseneritooted. Tammepõrandat saab odavalt kätte saada ja saate selle erineva plekiga riietada.

4. Eemaldage paneelid ja popkorni

Matt: Kaks asja, mis karjuvad: 'Ma olen vana ja vajan halvas mõttes abi!' Esimene on puitpaneel. Ära lase ennast petta, see pilk ei tule KUNAGI tagasi. Eriti kui teil on vanad kõrgläikega viimistlusega MDF puitpaneelid. Korja see välja ja pane kipsplaat. Kui teile tõesti meeldib 'puidust' välimus, kasutage horisontaalselt paigaldatud regenereeritud puitu. See näeb välja hämmastav, see pole suur ega kallis projekt ja see viskab teie kodus koheselt väärtust. Teine kohustuslik ese on popkorni laed. Ma ei hakka liiga detailidesse laskuma, sest see on ilmne. Tänapäevase väljanägemisega kodu saab moodsama koduväärtuse.

Nicole: Ma nõustun. Ainus kord, kui ma puitpaneele hoian, on see, kui see on oksamänd ja sobib kodu ajastuga. See on päris puit ja mitte kraam, mida näete kohalikus suures kastis suurtes paneelides müüdavat. Teise maailmasõja järgselt ehitatud majad olid tavaliselt varustatud oksamänniga pööningutel ja keldrites. Õiges elemendis tundub see fantastiline. Pidage alati meeles oma kodu turuväärtust; mõned projektid ületavad teie naabruskonna kodu. Mõnikord on mõttekam anda paneelidele kena värvimistöö võrreldes kipsplaatide maksumusega; mõlemal juhul võidab särav ja värske. Popkorni lagede jaoks - minu arvates pole kahtlust - lihtsalt kipsplaadid nende kohal. Tavaliselt on nende popkorni põhjus: praod ja halvad õmblused.

Foto autor: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Suurendage vannituba

Matt: Sa ei pea hulluks minema: paigaldage uued seadmed, vuukige dušš uuesti, lisage kroonvorm ja tehke ruumi mõne värviga heledamaks. Mulle meeldivad väga uued tekstuurid, mis neil tänapäeval taustapildiks on. Jah, sa kuulsid mind: tapeet. Väike tekstuur võib muuta vannitoa tavalisest Janest iluduskuningannaks. Vaid mõned väikesed vannitoa parendused võivad olla tõeliselt nutikas viis oma raha kulutamiseks.

Nicole: Olles eemaldanud liiga palju tapeet, pean ütlema, et nix. Suurepärane värvimistöö ja kena arhitektuuriline detail on lihtsam ja ajatu. Midagi nii lihtsat kui uus peegel ja valgustid võivad muuta vannitubade kõige värskemad ja vapustavamaks. Pean kogu niiskuse tõttu tapeet trendikaks ja vannitubades valutavateks. Kui te seda teed lähete, laske superliimil õmbluste uuesti kinnitamiseks käepärast olla.

2. Keldri või pööningu renoveerimine

Matt: Kui teil on kelder või suur pööning, lõpetage see. Ükskõik, kas see muudab teie unistuste mehe koopaks või täiendava magamistoa teie üha laienevale perele, võib teie keldri või pööningu viimistlemine teie koju süstida kohese omakapitali ja ruutmeetrit. Lihtsalt veenduge, et luba on tõmmatud ja kõiki koode järgitakse. Kui ei, siis ei tohi ruutu ülejäänud majale lisada ja neid ei saa pidada elamisväärseks ruumiks. Erinevatel osariikidel on erinevad koodid, nii et palgake kindlasti pallil olev töövõtja.

Nicole: See on üks, millega ma ei nõustuks nimekirjas nii kõrge asetusega. Ma arvan, et üldine kelder on hasart. Pööninguruum sviidi kapteniks - jah. Keldrid aitavad teil tõenäoliselt müüa, kuid tavaliselt ei maksa ostjad nende eest rohkem. Kui maja on väike ja ruumi napib, siis mõnikord.

Ehitati uus saar ja seal on uued valgustid, seadmed, tööpinnad ja kapid, nagu Fixer Upperil näha.

Saatja: Fiksaator ülemine

Foto autor: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Köök on kuningas

Matt: Ja mõnikord kuninganna. Kui teie kodu teie ümber ei kuku, on kõige raskem teenitud tainas kõige nutikam koht köögis. Kui ma hoian avatud uste päeva, teevad ostjad esimese asjana kööki joone. Seal juhtub kogu niiöelda „maagia“. Nüüd võin teile öelda kogu kõne plaatide, kivi, kena monteerimisaluse valamu ja yada yada yada mahapanekust. Oleme kõik miljon korda kuulnud roostevabast terasest seadmete kööki panekut. Me saame aru! Selle asemel mõtle oma paigutusele ja tööruumile. Nad nimetavad seda kolmnurgaks. Põhimõtteliselt on see koht, kus teie kokk, valamu ja nõudepesumasin kohtuvad, et tekitada töötamisel pingutusteta vool. Kui kaugel on teie pliidiplaat valamust? Kas teie nõudepesumasin on valamu lähedal? Kas komistate väljaheidete ja lihunikuploki vahel, et saada kolmnurga ühest nurgast teise? Kui teil on võimalusi oma kööki raha investeerida, asetage kõik uued mänguasjad kindlasti kena voolavasse tööruumi.

Nicole: Olen täiesti nõus. Olen näinud, et nii paljud inimesed panid kallid maiustused sisse ja ei lahendanud kunagi halba voolu. Kuluta raha paigutusele - see ei lähe kunagi moest välja. Kui teil on suurepärane paigutus, võib uute seadmete, riistvara ja kappide ühendamine olla kiire ja lihtne.

Järgmisena

Ei tee seda ise

Meie kõigi jaoks on ülesandeid, mille jaoks vajame koduarenduse projekti lõpuleviimiseks professionaalset abi. Ükskõik, millist abi vajate, on siin mõned juhised spetsialistide palkamiseks.

Katuseakna paigaldamise näpunäited

Kas soovite pimedat ja kõledat ruumi heledamaks muuta? Katuseaken mitte ainult ei tee teie kodust rõõmu, vaid lisab ka arhitektuuristiili, mis kindlasti muljet avaldab.

Teie juhend erinevat tüüpi puitpõrandate jaoks

Puitpõrandate püsiv hea välimus on erinevat tüüpi ja stiiliga, mis sobib erinevate vajaduste ja eelarvega.

Suurendage oma kodu väärtust

Ainult valitud koduparandusprojektid pakuvad teie raha- ja higikapitali investeeringute usaldusväärset tasuvust. Me lagundame ümberehitused, mis tasuvad kõige rohkem teie kodu väärtuse tõstmisel.

Sügishoolduse näpunäited

Kasutage neid kohustuslikke sügishoolduse näpunäiteid, et hoida oma maja vormis ja aidata sellel talvel sooja hoida.

Keldri remonditööde näpunäited

Uuendades oma palja keldri kutsuvaks meelelahutustoaks, said need majaomanikud hinnanguliselt 9000 dollari suurust tulu kodu omakapitali suurendamise mõttes. Siin on mõned näpunäited, mida nad oma teel õppisid.

Kuidas lahendada töövõtjate konflikti

Ärge laske argumendil oma ümberehitust edasi lükata. Hankige näpunäiteid probleemide lahendamiseks töökohal, enne kui need lumepallid kontrolli alt väljuvad.

Keldri remonditööd Tally ja kipsplaatide paigaldamise näpunäited

Kasutamata kelder muudetakse täieõiguslikuks meelelahutusruumiks, mis põhjustab selle paari koduväärtuse kasvu.

Kui palju kööki vajate?

Saate oma köögi ümberehitamise projektist kõige rohkem kasu.

Kommunaalteenuste planeerimine köögi ümberehitamise ajal

Köögi ümberehituse üks esimesi samme on vajaliku tüüpi kommunaalteenuste ja nende asukoha määramine. Siit saate teada, kuidas planeerida utiliidi paigutamist ja milliseid samme peate pärast seda tegema.