Olenemata sellest, kas ostate või müüte kodu, on maa täpse asukoha teadmine sama oluline kui see, et teile meeldiks vannitoas või teie elukohas olev plaat.

Tegelikult on kinnisvarauuring majaomanike jaoks hindamatu abivahend.

Olgem ausad, midagi head ei tule sellest, kui eeldame, kus teie kinnisvara asuvad, ütleb Debra Lindsey, Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty omanik ja maakler. Oma piiride tundmine enne kodu ehitamist, piirdeaia lisamist või puidu lõikamist aitab teil vältida kulukaid vigu, mis võivad viia kohtuasjani.

Siin käsitleme kinnisvarauuringute tüüpe, nende kasutusalasid ja seda, kuidas saaksite seda oma kinnisvara jaoks teha.

adamkaz / Getty Images

Mis on kinnisvarauuring?

Kinnisvarauuring on kinnisvaraobjekti hinnang, mis annab ametliku ülevaate selle suurusest, asukohast ja omadustest. Kinnisvarauuringuid on palju, sealhulgas maa- või arhitektuuriuuringud, pealkirjauuringud, topograafilised uuringud, hüpoteeklaenude uuringud ja lammiuuringud.

Kinnisvarauuring on maatüki või kinnisvara ülevaatus, et määrata selle piirid, täpsed mõõtmised ja topograafia, ütleb Michael Gifford, ettevõtte tegevjuht ja kaasasutaja. Splitero .

Lindsey ütleb, et võib-olla kõige levinumat tüüpi uuringuid nimetatakse maamõõtmiseks.

Ta ütleb, et maamõõtmise viib läbi maamõõtja, kes tuvastab ja hindab kinnistul olemasolevaid tehiskonstruktsioone, kõrgusi, looduslikke omadusi ja piire.

Võite kuulda, et seda tüüpi uuringuid nimetatakse ka arhitektuuriuuringuteks.

Arhitektuursel uuringul on palju rohkem teavet kui kinnisvarauuringul. See hõlmab kinnisvara rida, kinnistul oleva struktuuri jalajälge ja positsioneerib ka naaberkinnistud, ütleb ettevõtte direktor Eugene Colberg. Colbergi arhitektuur . Arhitektuurse uuringu koostab litsentseeritud geodeet ning see on tembeldatud ja allkirjastatud sarnaselt arhitektuursele joonisele.

Arhitektuurne uuring, mida tuntakse ka kui monumentaaluuringut, võib määrata piirid näiteks aia paigutamiseks.

Pealkirja küsitlus annab veidi vähem üksikasju, lihtsalt visandades teie krundi piirid. See võib teile öelda, et teie krunt on 25 jalga lai ja 100 jalga sügav, ütleb Colberg.

Topograafiline uuring keskendub maa tasapinnale ja kõrgusele, märgistades selliseid tunnuseid nagu kraavid, muldkehad ja kontuurid teedel, ütleb Lindsey. Hüpoteeklaenude uuring näitab kinnisvara read, mis põhinevad hüpoteegiga asetatavale kinnisvarale. Üleujutusuuring annab teile teada, millises üleujutusvööndis teie kinnisvara asub, ning omakorda annab teada, kui tõenäoline on, et teie kodus esineb üleujutusi või veega probleeme.

Sellest uuringust saadud teadmised on abiks koduostjatele ja arendajatele, et hinnata riske ja potentsiaalselt suuremaid kulusid, mis on seotud investeerimisega piirkondadesse, mida sageli mõjutavad tugevad vihmad ja üleujutused, ütleb Lindsey.

Samuti on olemas sellised asjad nagu ALTA, ehitatud, piiride, alajaotuste ja uusehitiste uuringud, kõik kattuvad või erinevad definitsioonid eelnevalt kirjeldatud uuringutüüpidega.

Mõnel juhul on kodu ostmisel või müümisel nõutav küsitlus, kuid olenemata sellest, kas keegi küsitlust nõuab või mitte, nõustuvad eksperdid, et nende olemasolu on hindamatu.

Kinnisvarauuring on vajalik meelerahu tagamiseks ja kinnisvara mõõtude ja piiride selgeks mõistmiseks, ütleb Colberg. See on eriti oluline eeslinnades; Kui teete midagi, mis nõuab kinnisvara piiride täielikku mõistmist ning kinnisvaraga seotud faktide ja üksikasjade kinnitamist, on see oluline.

See kinnisvaraliini aiaplaan muudab teie õue ümbermõõtu

Oma kodu leidmise uuring

On tõenäoline, et teie ostetavas kodus või teile juba kuuluvas kodus on varem tehtud teatud tüüpi kinnisvarauuring. Selle väljaselgitamiseks võtke ühendust oma kinnisvaramaakleri või kodu praeguse omanikuga (kui olete ostja). Kui praegusel omanikul seda käepärast pole, võis see esitada kohalikule kohtusekretärile. Kontrollige oma kohalikust kontorist, kas kirje on saadaval ja värske. Küsitlust läbi viinud ettevõttel võib olla ka koopia käes.

Mõnikord lisatakse aktile või hüpoteegiregistrile uuring, ütleb Lindsey.

Kas te ei leia oma? Võimalik, et peate laskma uue teha. Põhjuseid, miks teil võib vaja minna uut küsitlust, on palju – ja mitte ainult see, et kaotasite vana küsitluse jälgi.

Lindsey ütleb, et laenuandja äranägemisel võib finantseerimise eesmärgil tellida hüpoteeklaenu uuringu. Kliimamuutuste tõttu võib mõne aja pärast vaja minna lammiuuringut. Kokkupandud uuring võib olla vajalik riskide piiramiseks, valitsusasutustelt heakskiidu saamiseks projektiga jätkamiseks ja/või täiustustega seotud riskide minimeerimiseks.

On valdkondi, kus kinnisvarauuringuid ei nõuta, kuid enamik eksperte nõustub, et need on käepärast.

See teave on oluline juriidiliste küsimustega tegelemisel, vaidluste lahendamisel või hoone laiendamise või parenduste kavandamisel, ütleb ettevõtte müügidirektor Patrick Navin. sugulaste kodud , ehitaja San Antonios, Texases.

13 asja, mida pead teadma enne aia ehitamist

Kinnisvarauuringu protsess ja kulud

Erinevalt paljudest muudest teie kinnisvara parandustest ja hinnangutest ei saa küsitlust oma kodu jaoks ise teha. Selle asemel peate selle töö tegemiseks leidma professionaali. Proovige alustada maamõõtmisettevõttest või tsiviilehitusfirmast.

Gifford ütleb, et litsentseeritud inspektor kasutab kinnisvara uurimiseks erinevaid tööriistu ja tehnikaid, nagu kaardid, aerofotograafia, GPS-süsteemid ja füüsilised mõõtmised.

Kinnisvarauuring võib kesta mõnest tunnist mõne päevani ja võib maksta umbes 500–750 dollarit alarajoonis asuva kodu eest või kuni 15 000 dollarit, kui teil on 80-aakrine maatükk, ütleb Lindsey. Maamõõtja veedab teie kinnistul paar tundi ja saadab teile uuringu tulemused paari nädala jooksul.

Redfin peamine agent Hal Bennett ütleb, et konkreetse kinnisvarauuringu kulud võivad olla hinnanguliselt umbes 50–70 senti ruutjala kohta.

Maamõõtja uurib esmalt kinnisvara juriidilist kirjeldust ja leiab kõik saadaolevad avalikud registrid, et koguda, milline teave on avalikult kättesaadav.

Teine osa on välitööd, kus maamõõtja läheb kinnistule, et mõõta piire, hoonete krundi asukohti ja dokumenteerida maastikku, ütleb Gifford. Sealt analüüsivad nad andmeid, et määrata täpsed mõõtmised, et aidata neil aruannet koostada. Aruandlus on üldiselt järgmine samm, mis sisaldab kinnisvara, selle piiride ja kinnisvara struktuuride või omaduste kirjeldust.

Erinevat tüüpi kinnisvarauuringute hinnad varieeruvad ja hind tõuseb, kui krundi suurus suureneb.

Pidage meeles, et küsitluse täitmise aja ja viisi reeglid on asukohati väga erinevad, seega pöörduge kindlasti oma kohaliku omavalitsuse poole.

7 levinumat ümberehitusviga, mida majaomanikud peaksid vältima

Kas vajate kinnisvarauuringut?

Vähemalt on see oluline teave, mis teil on, kui soovite oma maatükki mingil viisil muuta. Uuringud on sageli vajalikud suuremate haljastuse parendamiseks ja selliste funktsioonide nagu basseinid, aiad ja tekid paigaldamiseks.

Bennett ütleb, et küsitlus võib tuvastada piiranguid, nagu servituudid, sissetungid, pealkirjadefektid ning olemasolevate ja kavandatavate parenduste asukoht.

Kõigis osariikides ei ole kodu müümisel maamõõtmisi vaja. Kontrollige oma kohaliku piirkonna eeskirju, et näha, mis kehtib kodu müümisel või ostmisel.

Lindsey ütleb, et maauuringud võivad mõnes osariigis olla vabatahtlikud ja mitte kinnisvara müügil. Maamõõtmine aitab aga oluliselt kaasa omandiõiguste kaitsele ja maa ettevalmistamisele tulevaseks arendamiseks.

3 lihtsat viisi koduülevaatuse remondikulude hindamiseksKas see lehekülg oli kasulik?Täname tagasiside eest!Räägi meile, miks! Muu Esita