Kas peaksite ostma kodu nurgapealsel krundil?
Oletame, et olete leidnud oma unistuste kodu, kuid selle asukoht ei vasta ootustele. Võib-olla otsisite midagi teelt eemal või tupiktänava lõpust. Selle asemel kaalute nurgakrundi kinnisvara.
Nurgakrundiga kodus on oma eelised ja väljakutsed, ütleb Courtney Klosterman, ettevõtte koduteadmiste ekspert. Jõehobu , kodukindlustusgrupp. Kuigi tänapäeval peetakse suuremat sageli luksuseks, tehke kodutöö, et hinnata oma õue suurust ja valmisolekut investeerida aega ja vaeva kodu korrashoiutöödesse.
Kinnisvaraekspertide sõnul peaksite nurgapealsel krundil kodu ostes meeles pidama.
marslasarphotos / Getty Images
Mis on nurgakrunt?
Nurgakrunt on kahe tee ristumiskohas asuv maatükk.
Nurgakrunt on krunt, mis asub kahel külgneval tänaval, tavaliselt kulgevad tänavad krundi või kodu esiküljel ja ühel küljel, ütleb Sarah Martin, ettevõtte müügi asepresident. Kivist Martini ehitajad .
Nendel kodudel on rohkem kõnniteid, rohkem hoovi ja rohkem nähtavust kui naaberkruntidel. Võite avastada, et teie nurgakrundid asuvad naabruskonna keskel või väga elava tänava otsas. Lühidalt öeldes on nurgakruntide jaoks palju asukohti, millest igaühel on oma plussid ja miinused.
Kuid kõik nurgakrundid asuvad ristmikel ja me uurime, millised tegurid muudavad selle teie eelistustest olenevalt heaks või halvaks valikuks.
Nurgapartii funktsioonid, mida kaaluda
Nurgakrundi omamisel on kindlasti plusse ja miinuseid, olenevalt sellest, kuidas suhtute majaomandi teatud aspektidesse. Siin on kiire ülevaade kõige tavalisematest kaalutlustest, mida ostjad seda tüüpi kinnisvara kaalumisel teevad.
Rohkem õuetööd
Rohkem õue tähendab rohkem õuetööd, mis võib olenevalt teie olukorrast olla miinus.
Nurgakruntidel on tavaliselt suuremad hoovid, mis võib tähendada rohkem tööd haljastuse, muru ja muu prahi hooldamiseks, ütleb Klosterman. Kui teenusepakkujad nagu aednikud ei ole teie jaoks valik, olge valmis lisatööd tegema.
Muidugi tähendab see rohkem niitmist, kuid ärge unustage talvekuud.
Alati on soovitatav arvestada piirkonna aastapikkuse ilma ja tormidega ning probleemide ennetamiseks vajalike tegevustega, nagu lume ja jää kündmine või kodu kaitsmine üleujutuste või tugevate tuulte eest, ütleb Klosterman.
Rohkem liiklust
Arvestades nende asukohta, näevad nurgapealsed krundid palju rohkem liiklust, mis võib mõnele ostjale probleemiks osutuda.
See, kui palju liiklust see võib tähendada, oleneb kodu asukohast, ütleb Martin. Vaikses elamurajoonis ei pruugi nurgapealsel krundil liikluse mõju üldse olla.
Kuid kui teate, et piirkonnas on üldiselt rohkem liiklust, tõstab nurgapealne krunt selle esile.
Lisaliiklus võib tähendada rohkem müra, rohkem valgust koju paistvatest esituledest ja vähem privaatsust, ütleb Martin.
Paremate kodude ja aedadega kinnisvaramaakler Dean Sinibaldi on näinud, et liikluse suurenemine põhjustab ka sagedasemaid õnnetusi.
Olen isiklikult olnud tunnistajaks mitmele nurgapealsel avariile. Mul oli nurgapealse krundiga külgnev kodu ja olen näinud üsna halbu õnnetusi, mis on tingitud juhtide ristuvatel tänavatel peatussiltide jooksmisest, ütleb ta.
Kui te pole kindel, kuidas need tegurid teie kodu mõjutada võivad, pöörduge oma kinnisvaramaakleri poole.
Oluline on rääkida kodukindlustuse pakkujaga nagu Hippo nurgapealse kodu kindlustamise katvuse ja kulude kohta. Sõltuvalt kodu asukohast võib teie aastane lisatasu nurgakrundil asuva kodu eest maksta rohkem, kui kodu asub tee või ristmiku lähedal, ütleb Klosterman.
Suurem nähtavus
Mõned ostjad võivad olla mures parema nähtavuse tagajärgede pärast, arvestades kodu nurgas asuvat asukohta.
Nurgakruntidel asuvaid kodusid võidakse tajuda suurema sissemurdmisriskiga, ütleb Martin. Nende kodude ümber on vähem naabreid ja need on kahelt tänavalt ligipääsetavamad, kuid see annab majaomanikule ka veidi rohkem privaatsust.
Siiski saate neid riske maandada, kui olete mures.
Murettekitavad majaomanikud võiksid kaaluda rohkem valgustust ja turvaelemente, mis aitavad nende meelt kergendada, lisab Martin.
Rohkem Tähelepanu
Lisaks suuremale nähtavusele potentsiaalsete sissemurdjate jaoks on teie nurgapealne krunt naabruskonnas silmapaistvalt nähtav ja tõkestamine (või selle puudumine) on nähtavam.
Mõned kinnisvaramaaklerid võivad nõustuda... nurgakrunte kirjeldatakse kui väravaid tänavatele, tupiktänavatele, naabruskondadele ja neid kontrollitakse rohkem. Sinibaldi ütleb, et kogukondlik HOA või naabruskonnaühendused peavad [neid] sageli kõrgemaks.
Muidugi võite nautida rambivalgust.
Stone Martin Buildersis avastame, et neile, kes ehitavad kodu nurgapealsetele kruntidele, näib meeldivat loovus, mida lisanduv õuepind võib haljastuse ja aianduse osas pakkuda, ütleb Martin.
Nurgakruntide lisafunktsioonid
Nurgakruntidel on ainulaadne paigutus võrreldes konkreetse alajaotuse muud tüüpi kruntidega, ütleb Martin. See võib tähendada rohkem võimalusi kinnisvara paigutuse ja kujunduse jaoks.
Sageli pakuvad nurgapealsed kodud rohkem kujundusvõimalusi kui need, mis on ehitatud tavalisele krundile, ütleb Martin. Näiteks nurgapealsed kodud võiks olla projekteeritud külgmiste sissepääsudega garaažidega. See muudab äärekivi suurepäraseks, kuna maja esiosa ei varja sissepääsuga garaažid.
Lisaks pakub suurem partii rohkem võimalusi välistingimustes kasutamiseks, mida ostja saab hiljem lisada.
Nurgakrundi täiendav maapind võib tähendada ka rohkem võimalusi väljas, näiteks ruumi basseinile ja mänguvarustusele lastele, ütleb Martin.
Samuti võite avastada, et teie kodu interjööri mõjutab selle asukoht.
Üks nurgapealse krundi veel puudutamata pluss on see, et nurgakrundid pakuvad rohkem loomulikku valgust kui teised krundid, sest kohati on vähem naabrite kodusid, mis ristuvate tänavate tõttu päikest varjavad, räägib Sinibaldi.
Nurgakruntide edasimüügiväärtus
Teine suur küsimus, mis teil tõenäoliselt kodu ostmisel tekib, on see, kuidas läheb, kui lähete tulevikus edasi müüma. Nurgakrundi puhul ütles Sinibaldi, et teil on hea võimalus lihtsalt müüa.
Ta ütleb, et nurgakrunt on tänapäeva turul tavaliselt alati eelistatud. Tänapäeva eluasemeturu nurgakrundid on nende omaduste ja paljude eeliste tõttu, mida need kinnisvaraobjektid tänapäeva ostjatele pakuvad, tavaliselt väga nõutud.
Tegelikult ütleb Sinibaldi, et ta on näinud nurgapealsete kruntide müüki 50–100% kiiremini kui muud tüüpi krunte. Ta ütleb, et see on sündmuste huvitav pööre, arvestades, et nurgapealseid krunte oli varem palju raskem müüa.
90ndatel, kui arendajad hakkasid esmakordselt ehitama suuremahulisi küpsisemaju, oli arendajatel raskusi nurgamajade müümisega. Ta ütleb, et arendajad said negatiivset tagasisidet suurema tänavavalgustuse, müra, vähem kasutatava õue ja väiksema privaatsuse tõttu.
Negatiivse tagasiside vastu võitlemiseks otsustasid mõned arendajad lisada nendele nurgapealsetele partiidele 5000–10 000 dollari suuruse lisatasu, ütleb Sinibaldi, mis tõmbas tähelepanu ja nad hakkasid müüma.
Sellegipoolest soovite enne ostmist siiski otsustada, kas nurgapealne krunt sobib teile. Te ei tohiks kodu lihtsalt osta, arvestades selle asukohta tänaval.
