Mis on HOA tasud ja mille eest nad tegelikult maksavad?
Majaomanike ühingul (HOA) on kaks peamist komponenti. Esimene on see, et organisatsioon jälgib elanikkonda käsitlevate reeglite kogumit. Teine komponent on kogukonnas elamiseks nõutav tasu ja see, kuidas HOA tasud saavad majaomanikele kasu.
HOA tasu on tavaliselt struktureeritud kogukonna kohta, et jõustada reegleid ja määrusi, et see saaks määrata lepingud, tingimused ja piirangud, ütleb Donna Soda , kinnisvaramaakler ja ülemaailmne kinnisvaranõustaja. Idee on kogukonda kaunil viisil hoida.
Mis on majaomanike ühistu?
Majaomanike ühing ehk HOA on elamukogukonnas või hoones asuv juriidiline isik, mis jõustab üldkasutatavate ruumide, haljastuse, hoonete projekteerimise, kinnisvara korrashoiu ja muude kogukonnas tegevuste eeskirju ja eeskirju. HOA-d võivad pakkuda ka kogukonnateenuseid, nagu naabruskonna bassein või turvalisus.
Bilanol / Getty Images
Mis on HOA tasud
Majaomanike ühingud koguvad elanikelt tasu kogukonna ülalpidamiseks vastavalt juhtorganile.
HOA tasu või majaomanike ühistu tasu on regulaarne makse, mille teevad majaomanikud majaomanike ühinguga kogukonnas, ütleb Sarah Stone , Douglas Ellimani assotsieerunud maakler. Seda kasutatakse ühiskasutatavate ruumide, mugavuste ja ühiskondlike teenuste ülalpidamisega seotud jagatud kulude katmiseks. HOA tasud struktureeritakse tavaliselt teie kogukonnas omatava kinnisvara suuruse ja tüübi alusel.
Nende tasude suurus ja kasutusviis on erinevad. Sõltuvalt teie elukohast võidakse neid nimetada ka erinevate terminitega.
Muud HOA tasude nimed
HOA tasudele võib viidata käputäie erinevate nimedega, sealhulgas hinnangute või lõivudega, ütleb Soda.
Erinevates piirkondades võib sarnaseid tasusid nimetada hooldustasuks, korteritasuks, ühistutasuks (ühistuelamutes) või hinnanguteks, ütleb Stone.
Christian Soares on Brown Harris Stevensi kinnisvaramüüja Miamis, kus ta on ka kuulnud neid tasusid, mida nimetatakse hooldustasudeks, kihttasudeks ja tavatasudeks.
Kui palju on HOA tasud?
HOA tasud määravad kindlaks üksikud kogukonnad või hooned.
HOA haldusettevõtted määravad üldiselt HOA tasud, mis arvutatakse kogukonna tegevuskulude ja kulutuste põhjal, näiteks erateed, turvaväravad, basseinid, ütleb Doug Jacobs, Builder Partner Manager Ava uks . Mida mugavam on kogukond, seda kõrgemad on HOA tasud. HOA fondivalitseja eest tasutakse ka HOA tasude arvelt.
Üldiselt võetakse HOA tasusid igakuiselt ja need võivad ulatuda tühisest kuni ülisuureni. Mõned kogukonnad võtavad tasu kord kvartalis.
HOA tasud varieeruvad selliste tegurite tõttu nagu mugavuste valik, hooldusvajadused, haljastuskulud, kindlustus, kommunaalkulud, turvalisus ja HOA pakutavad haldusteenused, ütleb Stone. Tasusid võivad mõjutada ka kogukonna infrastruktuuri vanus ja seisukord.
Üldiselt on need tasud paarsada dollarit kuus.
Üleriigiliselt on keskmine HOA kuutasu vahemikus 200–400 dollarit, kuid see võib ulatuda ka tuhandetesse dollaritesse, kui asute luksuslikus väravaga kogukonnas, mis asub soovitud kohas, ütleb Jacobs.
Pidage meeles, et HOA tasudele lisanduvad igakuised hüpoteegi-, kindlustus- ja kinnisvaramaksud. Kodu ostmisel peate need ja muud varjatud kulud oma arvutustes arvesse võtma.
Mida HOA tasud katavad?
Nii nagu iga HOA määrab oma tasud, otsustab ta ka, mida need tasud peaksid katma. Paljude HOA-de jaoks tähendab see ühiste ruumide ja kõigi kasutatavate funktsioonide säilitamist. Mõelge liftidele, fuajeele või ühistele haljasaladele.
Stone ütleb, et HOA tasud aitavad kaasa kogukonna üldisele hooldusele, välimusele ja elukvaliteedile. Need aitavad tagada, et jagatud ruumid, haljastus ja mugavused on hästi hooldatud, edendades ühtset ja atraktiivset naabruskonda.
Teistes kogukondades võivad need teenused jääda kohaliku omavalitsuse ülesandeks ja nendega ei pruugita nii kiiresti tegeleda, kui HOA suudab neid teha.
Kui teed vajavad sillutamist, teeb HOA selle ära. Kui ühisruumides surnud puid tuleb eemaldada, tegeleb selliste puude ja taimede eemaldamisega HOA, ütleb Soda.
Teised HOA-d keskenduvad üksikute muruplatside hooldamisele. Mõned tasud on kasulikud igale majaomanikule, pakkudes teatud kommunaalteenuseid, nagu kaabel, vesi, kanalisatsioon või prügikoristus.
Mõne HOA kõige olulisem eelis on lisatud mugavused.
Saadaval on palju mugavusi, nagu golf, kogukonna bassein/spaa, tennise- ja hapupalliväljakud, klubihoone, restoran, jõusaal. Võib-olla on neil seltskondlikud üritused ja sotsiaaldirektor, ütleb Soda. Nii nagu HOA maksab nende mugavuste kasutuselevõtu eest, vastutavad nad ka nende käitamise ja hooldamise eest, lisab ta.
Kui tennise- või hapupalliväljakud vajavad renoveerimist, kutsuvad nad selle eest hoolitsema professionaalse ettevõtte. Kui seal on kogukonna bassein ja spaa või klubimaja või restoran, hoiab HOA kõik sujuvalt, ütleb Soda. Kui see juhtub, võidavad kõik.
HOA-d võivad hooldada ka spordisaale, koeraparke ja mänguväljakuid.
HOA jälgimine
HOA liikmena on teil õigus teada, kuidas teie raha kasutatakse. Võib-olla on selle õiguse kasutamise kõige olulisem punkt siis, kui otsustate, kas elada kogukonnas. Vaadake kindlasti algusest peale tähelepanelikult.
HOA tasude hindamisel arvestage pakutavate teenuste ja mugavustega. Stone ütleb, et võrrelge tasusid naaberkogukondadega, et tagada nende mõistlikkus. Vaadake üle HOA finantsaruanded ja koosolekute protokollid, et hinnata nende finantsseisundit ja läbipaistvust.
Stone ütleb, et läbipaistvus ja suhtlus on HOA liikmete ja juhatuse liikmete jaoks üliolulised.
Stone lisab, et HOA-d peaksid hoidma elanikega avatud suhtlemist regulaarsete koosolekute, uudiskirjade ja veebiplatvormide kaudu. Eelarve eraldamise, finantsaruannete ja kavandatud projektide selge dokumenteerimine on ülioluline.
Nagu iga juhtorgan, on ka HOA nii hea, kuivõrd seda juhivad inimesed. On olnud juhtumeid, kus juhatuse liikmed tegutsevad viisil, mis kogukonnale laiemalt kasu ei too. Soda soovitab enne HOA kogukonda ostmist elanikega rääkida, et tagada organisatsiooni tõrgeteta toimimine.
Kuidas HOA-d hinnata
HOA läbipaistvuse parimad tavad oleks küsimuste esitamine, ütleb Soda. Helistage HOA ettevõttele. Küsige selle konkreetse kogukonna naabrilt, kas selles piirkonnas HOA-ga elamine on seda väärt.
Soares soovitab ostjatel enne kogukonnas kodu ostmist nõuda võtmedokumente. See annab teile ülevaate HOA tervisest ja selle võimest tulla toime ettenägematute olukordadega, nagu suured ilmastikunähtused.
Soovitan alati klientidel nõuda mõningaid võtmedokumente, sealhulgas jooksva ja eelmise aasta eelarvet, asendusgraafikut ja reservis hoitavat summat, ütleb Soares. Reservi tase on oluline näitaja kogukonna valmisolekust ettenägematuteks asjaoludeks.
Kui elate HOA-s, on üksus kogukonna juhtimise osas palju autonoomiat, ütleb Christa Keni oma , Douglas Ellimani advokaat ja kinnisvaramaakler.
Rahulolematu HOA liige võib proovida pöörduda HOA juhatuse poole. HOA-d ja nende juhatused on eraorganisatsioonid, nii et seni, kuni organisatsioon ei riku föderaalseid või osariigi või kohalikke seadusi, on neil palju tegevusruumi – täpselt nagu eramaaklubidel, ütleb ta.
Kas peaksite elama HOA kogukonnas?
Kui HOA eelised teile meeldivad, võite olla nõus maksma sellega seotud tasud, kuid kui need tasud tunduvad kallid, võiksite kaaluda uuesti.
Tehke oma hoolsuskohustust, ütleb Soda. Mõned HOA kogukonnad võivad olla väga kallid. Kui koduostja ei kavatse kasutada HOA pakutavaid mugavusi, sobivad nad võib-olla paremini väljaspool seda HOA kogukonda.
Kui elate HOA reguleeritud kogukonnas, ei ole teil võimalust tasusid mitte maksta ega reegleid järgida, seega veenduge, et suudate järgida kõike, mis on lepingutes, tingimustes ja piirangutes sätestatud. Paljud reeglid määravad, kuidas peate oma kinnisvara hooldama, kuid teised piiravad kõike alates teie kodu välisilme värvitoonist kuni sõidukitüüpideni, mida saate oma sissesõiduteele parkida.
Kas peate maksma HOA tasu?
Tasub korrata: kui elate HOA reguleeritud kogukonnas, ei saa te tavaliselt keelduda majaomanike ühinguga liitumast ja kui olete ühingu liige, peate maksma HOA tasud. Peaaegu kõigil juhtudel tähendab HOA-ga kogukonnas või hoones elamine, et peate maksma HOA-tasud. Kui te ei soovi olla HOA liige ega maksta sellega seotud tasusid, võib teil olla parem leida oma majajahis mõni muu kogukond.
HOA reeglite rikkumise kulud
HOA reeglite rikkumine võib kaasa tuua trahvi ja teie vara arestimise.
Tavaliselt määratakse rahalised karistused nii, et õigusi rikkuvalt HOA liikmelt nõutaks eeskirjade eiramise ajal X dollarit päevas. Karmimad karistused võivad hõlmata piiratud juurdepääsu HOA mugavustele, nagu golfiväljak, bassein või parkimisala, ütleb Kenin.
Usaldusväärne kinnisvaramaakler aitab teil otsustada, kas HOA sobib teile ja teie elustiilile.
Koos HOA pakutavate eeliste ja kaitsega kaasnevad sageli ka ranged reeglid ja eeskirjad. Mõned majaomanikud peavad seda piiravaks, ütleb Soares. Kui töötate klientidega, kes kaaluvad kodu ostmist HOA-ga kogukonnas, soovitan neil kaaluda HOA juhatuse koosolekutel osalemist. See ja HOA ootuste selge ülevaate taotlemine võib tagada, et majaomanikud saavad oma HOA tasudest optimaalset kasu.
Tehke kindlasti koostööd ka õige laenuandjaga, et saaksite endale lubada selle elustiiliga seotud kuutasusid koos kõigi vajalike laenudega.
